Miliony Polek i Polaków wynajmują mieszkania, nie mając pojęcia, że ich prawa są SYSTEMATYCZNIE łamane. Mylenie podstawowych pojęć to dopiero początek problemów. Sprawdź, czy Twój wynajmujący nie robi Cię w konia!
Najemca kontra wynajmujący: Polacy masowo mylą te pojęcia!
Rynek wynajmu nieruchomości to pole minowe dla nieświadomych lokatorów. Pojęcia “najemca” i “wynajmujący” są mylone tak często, że prowadzi to do poważnych konsekwencji przy zawieraniu umów najmu. A przecież różnica jest fundamentalna.
Najemca to osoba, która wynajmuje mieszkanie lub inny lokal i uiszcza za to określoną opłatę na rzecz wynajmującego. Najemca NIE jest właścicielem lokalu i NIE ma prawa do jego dalszego wynajmowania, chyba że uzyska na to zgodę wynajmującego.
Z kolei wynajmujący to właściciel nieruchomości, który udostępnia ją najemcy na określony czas i na określonych warunkach, najczęściej w zamian za miesięczny czynsz. Osoba ta powinna mieć pełne prawa do lokalu, czyli być jego właścicielem lub posiadać stosowne uprawnienia do wynajmu.
Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą być osobami fizycznymi lub prawnymi, np. firmami zajmującymi się wynajmem nieruchomości.
Te prawa MUSISZ znać, jeśli wynajmujesz mieszkanie!
Zasady najmu są określone przez przepisy, w tym przez Ustawę o ochronie praw lokatorów, która nakłada na obie strony pewne prawa i obowiązki. I uwaga: wielu wynajmujących liczy na to, że ich NIE znasz.
Najemca: broń się swoimi prawami!
Najemca, korzystając z wynajmowanego mieszkania, ma prawo do jego spokojnego użytkowania zgodnie z umową.
Uwaga: Wynajmujący NIE MOŻE bezpodstawnie wypowiedzieć Ci umowy ani zmuszać do opuszczenia lokalu bez zachowania określonych procedur prawnych. Jeśli to robi, łamie prawo!
Najemca ma również prawo domagać się napraw lub usunięcia usterek, jeśli stan nieruchomości zagraża jego zdrowiu lub życiu. Może też zawierać umowy na media (np. internet, telefon) oraz kupować sprzęty do mieszkania, które po zakończeniu najmu może zabrać.
Ostrożnie: Do obowiązków najemcy należy: dbanie o stan mieszkania i jego prawidłowe użytkowanie, terminowe opłacanie czynszu i innych ustalonych opłat, dokonywanie drobnych napraw wynikających z codziennego użytkowania oraz opuszczenie lokalu w stanie niepogorszonym (np. pomalowanie ścian, jeśli uległy zabrudzeniu).
Jeśli w umowie przewidziano limit kosztów napraw (np. do 300-400 zł), to wydatki do tej kwoty ponosi najemca. Sprawdź swoją umowę!
Wynajmujący: co WOLNO, a czego ABSOLUTNIE NIE WOLNO robić?
Wynajmujący, jako właściciel nieruchomości, ma prawo do pobierania czynszu oraz ustalenia kaucji zabezpieczającej przed ewentualnymi zniszczeniami.
Kaucja może wynosić maksymalnie do 12-krotności miesięcznego czynszu. Jeśli Twój wynajmujący żąda więcej, działa bezprawnie!
Ma także możliwość podwyższenia czynszu, jednak musi to zrobić zgodnie z prawem i powiadomić o tym najemcę odpowiednio wcześniej, umożliwiając mu wypowiedzenie umowy.
Do obowiązków wynajmującego należy m.in.: zapewnienie sprawnych instalacji i urządzeń w lokalu, utrzymanie mieszkania w stanie umożliwiającym jego użytkowanie oraz dbanie o otoczenie nieruchomości (choć w przypadku budynków wielorodzinnych obowiązek ten spoczywa zazwyczaj na spółdzielni lub wspólnocie).
Uwaga: UWAGA! Wynajmujący NIE MA PRAWA samodzielnie wchodzić do mieszkania w trakcie trwania najmu! Powinien uzyskać na to zgodę najemcy. Wyjątkiem są sytuacje, gdy wynajmuje tylko część mieszkania (np. pojedyncze pokoje), ale i wtedy nie może wchodzić do wynajętych pomieszczeń bez zgody lokatorów. Jeśli Twój wynajmujący wchodzi do mieszkania pod Twoją nieobecność, to NARUSZENIE Twoich praw!
Umowa: pułapka, o której nikt nie mówi
Podstawą najmu jest umowa, która może mieć formę zwykłą lub okazjonalną.
Umowa okazjonalna wymaga wizyty u notariusza i daje wynajmującemu większe zabezpieczenie, ponieważ najemca musi wskazać miejsce, do którego może się przenieść w razie konieczności opuszczenia lokalu.
Ostrożnie: Zanim podpiszesz JAKĄKOLWIEK umowę najmu, przeczytaj ją dokładnie od deski do deski. Wiele warunków najmu można indywidualnie ustalić zgodnie z zasadą swobody kontraktowej, co oznacza, że wynajmujący może próbować wpisać zapisy niekorzystne dla Ciebie!
Podsumowanie: nie daj się wykorzystać!
Zrozumienie różnicy między wynajmującym a najemcą oraz ich praw i obowiązków to klucz do bezproblemowego najmu. Zarówno właściciele mieszkań, jak i lokatorzy powinni znać swoje prawa, a także dopełniać formalności związanych z umową i podatkami. Choć niektóre kwestie są regulowane prawem, wiele warunków najmu można indywidualnie ustalić w umowie, zgodnie z zasadą swobody kontraktowej.
Nie znasz swoich praw? Właśnie na to liczy Twój wynajmujący. Udostępnij ten artykuł każdemu, kto wynajmuje mieszkanie!
Komentarze